看售楼处沙盘需要注意哪几个点？

2023-04-05 03:30:10    1023次浏览

通常我们在看一个新的预售楼盘时，往往都是通过置业顾问对沙盘的介绍来了解楼房和小区的整体规划。许多沙盘模型都做的特别精美，挑不出毛病，让消费者毫无头绪，不知该如何判断该楼盘的好坏。

一看：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做的十分精美，就要引起购房者的注意了！这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

二看：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸计算楼间距等。

三看：绿化建设与实际是否一致

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出大量绿化。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要时，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

四看：小区整体规划

沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内部交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间作比较时应考虑的关键因素。

五看：开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注心仪楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

六看：楼间距

在了解过沙盘模型比例后，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。